超高層ビル

ちょうこうそうびる

ビル（高層建築物）を高さで分類した場合、もっとも高いものを指す。

定義

ビル（屋根や壁を伴う高層建築物）を高さで分類した場合、もっとも高いものを指す。屋根や壁のない鉄塔の類は含まない。

定義は種々あり、どこからが超高層ビルと呼ばれるという一般的基準があるわけではない。

なお、広辞苑（岩波書店）では「15階以上または100m以上」としている。また、日本の建築基準法では高さ60mを超える建築物に対してはそれ以下の建築物と異なる構造基準を定めている。

英語圏では約500フィート（約150m）以上の建築物を「skyscraper（スカイスクレイパー、摩天楼）」と定義していることが多い。

300m以上の超高層ビルは「スーパートール」と呼ばれている。

日本の事情

関東大震災後の日本では、耐震性を確保するという意味もあって100尺（31ｍ）以上のビルを禁ずる規制が敷かれていた。技術の進歩により高層ビルでも十分な耐震性が確保できるようになったとして、1962年の建築基準法の改正により31mを超えるビルの建設を解禁、1968年の霞が関ビル(147m)を皮切りに、東京では西新宿など各所で超高層ビルが立ち並ぶようになった。

100尺規制には良好な景観を維持するという意味もあり、建築基準法の緩和後も東京の丸の内や大阪の御堂筋のような古くからのオフィス街では独自に100尺規制が残され、綺麗に高さの揃ったビルが立ち並んでいた。特に丸の内のビル街は「皇居を見下ろす建物を建てる」ことへの反発が強かったが、1974年に竣工した東京海上日動ビルディングを皮切りに、順次超高層ビルに建て替えられた。丸の内のビルは昔の面影を残すため建て替え前のデザインを模した31メートルの低層部の上に超高層の高層部が乗ったようなものが多い。御堂筋は近年まで31mの見事なスカイライン(軒線)が見られ、幅43.6メートルのイチョウ並木と相まって、日本では稀有な風格あふれる景観が市民に愛されていたが、「再開発を促進したい」という行政の思惑から高さ制限は1995年に緩和されて50mの軒線形成を目指すことになり、その制限も2014年に撤廃されて超高層ビルが立ち始めた。御堂筋はこのほか広告規制などもあったが、これらの規制はいずれも緩和・撤廃されてしまい、他の日本の大都市と変わらない乱雑な街並みとなりつつある。

現在、日本で最も高い超高層ビルはあべのハルカスの300mである(計画・構想中のビルには300mを超えるものもある)。

超高層ビルの建設が大都市部でも特定の場所に集中する傾向があるのは、交通アクセスやオフィス需要の関係だけでなく、電波法や航空法、容積率、その他条例により、超高層ビルの建築が規制された地区が多いからである。現在でも空港が街中にある福岡市や景観保存地区の広い京都市では、強い建築規制が敷かれている。

海外の事情

世界の主要都市で超高層ビルが多いのは、香港とニューヨークが抜きんでており、ドバイ、上海、深圳、シカゴ、広州、トロント、バンコク、シンガポールなどが続く。アメリカ合衆国や中国のような経済大国のほか、南アジアや東南アジアの新興国でも超高層ビルの建設が急増している。

そのほか、カナダやオーストラリア、アラブ首長国連邦などの国々も都市が新しいため旧来の街を壊す心配もなく、超高層ビルの建設が盛んである。一方、古い街並みが多く残るヨーロッパの国々は景観保護の意識が高く、超高層建築物は少ない。欧州で超高層ビルが林立するのはロンドン周辺やパリ近郊のラ・デファンス、フランクフルト・アム・マインなどごく限られた地区のみである。