曖昧さ回避
- 賃貸住宅、分譲住宅、貸しビルなどで前の所有者、居住者が死亡している物件。本稿で解説。
- 「事故物件住みます芸人」松原タニシによるノンフィクション書籍。およびそれを原作とする中田秀夫監督、亀梨和也主演のホラー映画。
概要
マンション、アパートなどの集合住宅や、貸しビルなどでその物件の本体や共有スペースで前の居住者や使用者が死亡している物件のこと。
主に殺人、自殺、火災等の刑事事件に該当しうる事柄や事故が原因で居住者がその物件内で死亡したものを特に事故物件と呼ぶ。
俗にいう心理的瑕疵（精神的にキツい）に当てはまるが、この心理的瑕疵という言葉は近隣に暴力団事務所がある、或いは暴力団関係者が居住している、騒音が酷いなども該当するので注意が必要である。なお事件が特に発生していないに関わらず、幽霊が出るなどの心霊現象が原因で住人の定着率が極端に悪いなどの場合でも含まれる事がある。
宅地建物取引業法に定められた重要事項説明においてはシロアリ被害や雨漏り、地震や地滑り被害などの物件そのものの物理的瑕疵などに並んで告知すべき事項とされている。さらに、建て替えや更地にしても告知を怠ってはならないと規定されているが、その遡及（さかのぼり）期間に明確な規定は存在しない。
仮に遡及期間が無条件だった場合、長い歴史で疫病や戦災などで多くの死者を出したり、織田信長や坂本龍馬が暗殺された京都や、江戸の大火や関東大震災、東京大空襲などで数万人の死者が出た東京などの大都市はそういう物件だらけになってしまう（一般的には戦災被災地は事故物件に含まないのが慣例である）。
