事故物件

じこぶっけん

賃貸住宅、分譲住宅、貸しビルなどで前の所有者、居住者が死亡している物件。またはノンフィクション書籍タイトル。

曖昧さ回避

マンション、アパートなどの集合住宅や、貸しビルなどでその物件の本体や共有スペースで前の居住者や使用者が死亡している物件のこと。

主に殺人、自殺、火災等の刑事事件に該当しうる事柄や事故が原因で居住者がその物件内で死亡したものを特に事故物件と呼ぶ。

俗にいう心理的瑕疵（精神的にキツい）に当てはまるが、この心理的瑕疵という言葉は近隣に暴力団とか怪しい団体の事務所がある、或いはそういう関係者が居住している、騒音が酷いなども該当するので注意が必要である。

宅地建物取引業法に定められた重要事項説明においてはシロアリ被害や雨漏り、地震や地滑り被害などの物件そのものの物理的瑕疵などに並んで告知すべき事項とされている。さらに、建て替えや更地にしても告知を怠ってはならないと規定されているが、その遡及（さかのぼり）期間に明確な規定は存在しない。

仮に遡及期間が無条件だった場合、長い歴史で疫病や戦災などで多くの死者を出したり、織田信長や坂本龍馬が暗殺された京都や、江戸の大火や関東大震災、東京大空襲などで数万人の死者が出た東京などの大都市はそういう物件だらけになってしまう（一般的には戦災被災地は事故物件に含まないのが慣例である）。

また、石造りの建物を手直しして使う文化の国は、大半が事故物件になるだろう（地震とかが無いところだと千年単位の歴史があったりする）。

一般に、事故物件になった後は家賃が大幅に引き下げられる（通常半額）。カズレーザーのように、それを狙って意図的に住んでいる人物もいる。

近年は事故物件専門の不動産屋もある。事故物件を狙って住む人はオカルトは信じないだろうが、リノベーションする際、手掛ける前にお祓いもしている模様。