敷金

しききん

賃貸人が賃借人の債務不履行に備えて預かっておく金銭。

説明

賃貸人が、賃借人の債務不履行（賃料不払いなど）に備えて、預かっておくお金のことである。

趣旨としては、抵当権や保証債務と同様である（一種の担保）。

賃料がたまってしまった（賃料不払い）場合に、敷金を充当するかどうかは、賃貸人の自由である。

つまり、賃貸人のほうから「敷金から引いとくぞ」とは言えるが、賃借人のほうから「敷金から引いといて」とは言えない。

未払いの賃料などへの充当がなかった（または、余った）ときは、賃貸借契約終了後に賃借人に返還される。